L'Agence Bélincelle

21 Avenue Mozart Paris 16 (75016) 
Métro ligne 9 : La Muette

HORAIRES

Lundi-Vendredi : 9h-18h
Samedi et Dimanche : sur RDV

Faire gérer son patrimoine immobilier

Qui sommes nous ?

Une agence immobilière à taille humaine, qui permet de maintenir un lien personnalisé avec chacun des propriétaires et locataires.

Nous sommes à votre écoute

Un agent immobilier dédié

De la mise en location à la comptabilité, en passant par le suivi des travaux vous êtes en relation avec un gestionnaire unique. 

 

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Une agence ouverte 6j/7

Nous restons joignables par mail, téléphone et en agence de façon à répondre à l’ensemble de vos questions avec la meilleure réactivité possible.

 

Un extranet

Vous aurez accès en quelques clics à l’ensemble de votre dossier (bail, état de la comptabilité, Etat des lieux d’entrée …)

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Honoraires de gestion réduits

6% TTC par mois sur les loyers encaissés charges comprises, travaux, hors prestations complémentaires
  • Envoi des avis d’échéance et quittances
  • Gestion des attestations d’assurance multirisque
  • Suivi des contrats d’entretien chaudière
  • Gestion des travaux jusqu’à 1 500€ TTC
  • Régularisation annuelle des charges

Garantie de loyers impayés

2,2% par mois sur le quittancement
  • Aucune marge prise par l'agence
En option

Notre équipe de spécialistes de l'immobilier

Disponibles et à votre écoute, nous prenons le relais
sur la gestion locative de vos biens. 

Caroline LAPEYRE directrice agence immobilière Paris 16 Orpi Belincelle située 21 Avenue Mozart Paris 16

Caroline Lapeyre

Directrice d'agence

Bien que l’immobilier soit un investissement lucratif, la rentabilité repose sur une bonne gestion locative. Vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs logements locatifs ? Confiez la gestion de votre patrimoine immobilier à l’agence Belincelle. Professionnel de la gestion locative à Paris et en Île-de-France, nos prestations assurent une rentabilité optimale de votre investissement.

Le service de gestion locative proposé par l’agence immobilière Orpi Belincelle

La gestion locative est l’un des nombreux services fournis par les agences immobilières. Intervenant à Paris et aux alentours, l’agence Belincelle vous accompagne efficacement dans la gestion de votre patrimoine immobilier.

Qu’il s’agisse d’habitations, de biens à usage commercial ou professionnel, vous pouvez nous confier la gestion de vos biens immobiliers. Votre agence immobilière Belincelle joue en effet le rôle de mandataire. Nous servons d’intermédiaire entre les propriétaires et les locataires. Pour faire de la gestion immobilière de biens locatifs, nous signons d’abord avec le propriétaire le mandat de gestion. C’est un contrat écrit dans lequel vous nous déléguez vos responsabilités. Rédigé en deux exemplaires, le document est numéroté et inscrit au registre des mandats gérés par notre agence immobilière. Actant, le transfert de gestion de votre patrimoine à notre entreprise, cet engagement comporte certaines mentions légales. Nous y mettons notamment :

  • la raison sociale de notre entreprise en qualité de mandataire immobilier,
  • les caractéristiques du bien immobilier (désignation, numéro de lot de copropriété et adresse),
  • les obligations respectives des deux parties.

À ces éléments, nous ajoutons également la durée du contrat de gestion et la rémunération de notre structure. En général, les mandats de gestion locative ont une durée d’un an, mais peuvent durer jusqu’à 30 ans. Nous proposons par ailleurs dans le contrat une clause de reconduction tacite qui ne dépasse pas 15 ans. Vous pouvez en outre résilier le contrat de gestion à condition de respecter le délai de préavis qui est de trois mois.

En ce qui concerne la rémunération, le mandataire immobilier propose les meilleurs tarifs sur le marché. Nos honoraires de gestion représentent en effet 6% mensuel TTC des loyers encaissés. Nous offrons aussi en option une garantie de loyers impayés qui est de 2,2 % par mois sur le quittancement.

clef homme d'affaire

Confiez la location de votre bien à notre agence immobilière

Avant de gérer un bien immobilier locatif, votre mandataire s’assure d’abord que ce dernier soit occupé par un locataire. De nombreux propriétaires nous ont déjà confié leurs logements à louer et sont satisfaits de nos résultats. Nos mandataires effectuent dans un premier temps une étude personnalisée du bien à louer pour en connaître l’état global. Nombre de pièces, localisation géographique, proximité des écoles, commerces, transports… Tous ces éléments sont étudiés par nos agents. Cela nous permet d’estimer la valeur locative du bien en tenant compte des réalités du marché immobilier local.

Lorsque le bien présente des points négatifs, nos mandataires de gestion vous accompagnent pour le rendre conforme à la réglementation. Nous vous informons notamment sur les diagnostics obligatoires à faire avant la mise en location ainsi que les aménagements nécessaires. Après toutes ces étapes, votre bien est mieux valorisé et notre agence peut maintenant faire une estimation juste du prix du loyer. Vous restez néanmoins le seul décisionnaire du montant auquel vous louez votre bien.

Une fois le bien disponible pour être mis en location, l’agence Belincelle rédige l’annonce à diffuser ainsi que le contrat de bail. Votre agent immobilier s’occupe de la recherche et du choix du locataire. Dès que nous choisissons le locataire parfait pour votre appartement, résidence ou villa, nous faisons l’état des lieux à l’entrée dans le bien. Nous procédons ensuite à la signature du contrat de bail par le locataire et vous-même. Notre entreprise s’assure enfin de mettre à la disposition du bailleur et du loueur des copies de chacun des documents signés. Comme un guide, votre gestionnaire mandataire s’occupe de tout le processus pour que votre bien réponde aux normes et soit occupé.

Déléguez la gestion courante de votre patrimoine immobilier à notre agence Orpi

Une fois le locataire entré dans les lieux, votre gestionnaire mandataire assure la gestion exclusive de votre patrimoine. Nous mettons à votre disposition un gestionnaire unique pour gérer efficacement vos biens en location. À l’actif de l’agence, nos biens loués et sous gestion locative sont répartis un peu partout en France et aux alentours. De la mise en location à la comptabilité, en passant par le suivi des travaux, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé.

En dehors des prestations de location, nos gestionnaires mandataires assurent différentes missions de gestion courante du bien. Nous assurons notamment :

  • l’envoi des quittances, l’encaissement des loyers et la relance mensuelle,
  • l’accompagnement pour la déclaration de vos revenus immobiliers imposables,
  • la perception et la régularisation des charges locatives liées au bien sous gestion locative,
  • les relations de copropriété,
  • la gestion des éventuels litiges,
  • la représentation auprès des autorités compétentes,
  • le recouvrement des loyers impayés, même en cas d’assurance loyers impayés.

Votre mandataire vous prodigue aussi des conseils quant à la valorisation de votre bien. Dans ce sens, nos gestionnaires immobiliers s’occupent des travaux de réparation et d’entretien à hauteur de 1500 euros TTC. Un sinistre peut survenir à tout moment et concerner votre propriété louée. Nos agents gèrent l’assurance logement et réalisent les procédures de déclaration puis de suivi.

Disponible 6 jours sur 7, notre équipe à taille humaine est joignable par mail, téléphone et en agence. Disponibles et réactifs pour vous servir, nous mettons à votre disposition un extranet. Vous pouvez ainsi accéder en quelques clics à la situation de votre patrimoine sous gestion locative chez nous.

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Pourquoi confier la gestion de votre patrimoine immobilier à l’agence Orpi Belincelle ?

Confier la gestion locative de votre patrimoine immobilier à l’agence Belincelle présente de nombreux avantages pour vous. C’est d’abord un important gain de temps que nous vous apportons. Notre entreprise vous épargne en effet les tracasseries liées à la gestion du bien et des locataires. C’est en outre une solution très pratique lorsque vous résidez loin du lieu de votre investissement.

En mandatant la structure immobilière Belincelle pour gérer vos biens, vous évitez le stress de la gestion locative et avez l’esprit tranquille. Vous n’avez en effet pas de contraintes juridiques et administratives à respecter. Votre gestionnaire mandataire se charge de tout. Les bailleurs qui nous ont confié la gestion de leurs biens loués témoignent à travers les avis clients de notre professionnalisme. La vacance locative est par ailleurs limitée. En plus d’avoir un logement conforme aux normes, nous vous proposons aussi des garanties ainsi que des prestations à des tarifs compétitifs et préférentiels.

Alexis Reybet-DegatAlexis Reybet-Degat
10:49 14 May 24
Super agence, extrêmement professionnelle et disponible, grâce à qui nous avons trouvé l’appartement de nos rêves et qui nous a accompagné durant tout le processus. A recommander les yeux fermés!
Monique FimaMonique Fima
16:15 28 Mar 24
Après un excellent accueil et visiblement une bonne connaissance de son métier, je n’ai pas hésité à confier mes biens à la directrice de cette agence ……. Et son suivi est parfaitMerci madame
Patrick G.Patrick G.
11:31 01 Mar 24
Merci à Mme Lapeyre pour sa compétence disponibilité et sa gentillesse deuxième vente avec l’agence Orpi Bélincelle.
Hélène DaherHélène Daher
16:14 19 Feb 24
Accompagnement parfait pour notre achat immobilier. Merci beaucoup !
Karim ZemmamaKarim Zemmama
19:44 08 Feb 24
Nous sommes très satisfait de l'excellent service fourni par Madame Lapeyre. Son professionnalisme et sa disponibilité nous ont permis de trouver l'appartement idéal. Merci pour son efficacité et son amabilité. Nous recommandons vivement cette agence.
Ca de LongeauxCa de Longeaux
13:56 24 Jan 24
Excellent accueil de la directrice de l'agence, grande réactivité et clarté des explications.Agence de qualité à recommander
GauthierGauthier
17:29 18 Jan 24
Elisa MichalysinElisa Michalysin
09:01 16 Dec 23
En tant que membre du réseau Orpi, j'ai eu le plaisir de collaborer avec Caroline Lapeyre, directrice de l'agence immobilière à Paris 16 Bélincelle, pour la vente d'un appartement en intercabinet. Je tiens à exprimer ma satisfaction totale à l'égard de cette expérience.Dès le début, l'équipe de l'agence s'est montrée professionnelle, réactive et compétente. Leur connaissance approfondie du marché immobilier local a été un atout majeur pour la réussite de la transaction. Ils ont su mettre en valeur les caractéristiques uniques de l'appartement, ce qui a grandement contribué à attirer des acheteurs potentiels.L'équipe a fourni un service de qualité et ils ont été transparents tout au long du processus, répondant rapidement à toutes mes questions et préoccupations. La communication a été fluide, et chaque étape a été gérée avec professionnalisme.Un grand merci à toute l'équipe.Elisa Michalysin Membre du réseau Orpi Urban Success Paris 11
caroline d'avoutcaroline d'avout
12:00 11 Dec 23
Contacts très agréable et surtout très professionnelsRéactivité optimale
Biba KhourssajiBiba Khourssaji
07:21 24 Nov 23
Très bonne expérience pour la mise en location de notre appartement. Madame Lapeyre est dévouée et très compétente.Merci
REVIVEZ .COACHREVIVEZ .COACH
16:00 09 Nov 23
En plus d'être avenante et sympthique, vous trouverez en Caroline Lapeyre une professionnelle investie de sa mission dont l'expertise est manifeste à chaque étape. Fine psychologue pour comprendre vos attentes, conseillère avisée, rigoureuse et précise, maniant les divers aspects de sa profession, y compris l'administratif et le juridique, vous ne pouvez être mieux accompagné(e) pour réaliser votre projet - le tout avec le sourir !Je recommande vivement et vous lui ajouterez vous aussi 1 avis 5 étoiles !
Colette AndreColette Andre
12:59 14 Sep 23
Les yeux fermés, je recommande vivement cette agence. Personnes très compétentes, réactives, très attentives.L'équipe D'Orpi est vraiment exceptionnelle.BRAVO
David AflaloDavid Aflalo
18:42 12 Sep 23
Excellente agence. Caroline Lapeyre est à l’écoute et réactive. Je recommande vivement cette agence!
Guillaume DrevonGuillaume Drevon
16:52 10 Sep 23
Excellente agence, réactive et avec une très bonne communication.Recommandé
marine vercruyssenmarine vercruyssen
18:11 08 Sep 23
Bonne expérience avec cette agence. Service rapide, efficace et fiable. Je recommande !
Véronique MousnierVéronique Mousnier
12:49 08 Sep 23
Madame Lapeyre est mon mon contact au sein de cette agence que je recommande vivement pour son accueil, son professionnalisme, sa disponibilité et sa réactivité!
Nicky GentilNicky Gentil
11:43 08 Sep 23
Je ne peux que recommander cette agence. C’est un réel plaisir de travailler avec Caroline Lapeyre - une personne agréable, efficace et extrêmement professionnelle. Elle connaît son métier à fond et donne des conseils pertinents et précieux. Une vraie perle rare !!!
Marika ThierryMarika Thierry
11:43 26 May 23
J. Ai échange ce matin avec madame Lapeyre et j. Ai trouvé une accueil et un professionnalisme rare. Merci encore de votre écoute, je viendrai vers vous si je décidé de vendre mon bienJe recommande vivement
Adrien GAdrien G
14:10 25 May 23
L'équipe Orpi Belincelle est très professionnelle et compétente. Je recommande vivement à tous ceux qui cherchent une agence immobilière fiable et de confiance.
A. R.A. R.
09:49 25 May 23
Très pro et agréable. En particulier Madame Lapeyre.
Alix de RivoyreAlix de Rivoyre
09:40 23 Apr 23
Agence très professionnelle et réactive. Merci pour la qualité de votre service !
Olivier de PommeryOlivier de Pommery
19:14 16 Mar 23
Transaction très bien réalisée. Très bon contact, bonne estimation, très bonne gestion dans la vente du bien et très bonne anticipation pour la vente. Vendeur satisfait et je recommande.
Mathéo Nigaud CébronMathéo Nigaud Cébron
14:36 13 Mar 23
Caroline est une super agent immobilier et super personne. Elle est a l'écoute et très souriante. Je recommande grandement cette agence.
Isabelle LoretIsabelle Loret
14:28 01 Mar 23
Je conseille sincèrement cette agence, pour son sérieux, sa réactivité et son amabilité,
Benayoun sylvieBenayoun sylvie
13:32 20 Feb 23
L agence s occupe de mon bien loué par eux même.Gentillesse, professionnalisme et sérieux ….Je recommande vivement
dimitri 472dimitri 472
14:37 17 Feb 23
Excellente agence. Tact, dynamisme, anticipation, perception fine d'un dossier pouvant être complexe, assorti d'une communication parfaite, caractérise le travail de Mme Lapeyre directrice de l'agence et de son assistante Mme Leroux. Nous recommandons vivement, l'enseigne comme l'équipe !
Francine BotreauFrancine Botreau
16:38 11 Feb 23
Agence très agréable ,chaleureuse et conviviale .Équipe réduite mais efficace et compétente (après tout c’est exactement ce que l’on recherche dans ce domaine)Vous êtes reconnu et traité comme quelqu’un d’important à qui on veut fournir le meilleur.À recommander sans hésitation.
Alice BotreauAlice Botreau
18:45 10 Feb 23
Excellent service, Mme LAPEYRE est professionnelle, et bienveillante.Je recommande.
chine chinechine chine
14:36 10 Feb 23
Je recommande cette agence car pour ma part J'ai eu à faire à la directrice et elle était d'une gentillesse rare et très serviable, Son équipe aussi était souriant et avenant,En un mot merci
Vincent MachadoVincent Machado
12:09 23 Aug 22
Une agence immobilière digne de confiance, à la fois très professionnelle et sympathique :)Locataire d’un bien dont l’agence est mandataire, j’ai pu observer la très grande réactivité et l’efficacité de l’équipe d’Orpi Bélincelle de la visite au départ de mon appartement !
F HF H
14:00 29 Jun 22
J'ai été parfaitement accompagné, conseillé et aidé par l'agence ORPI Belincelle pour la vente d'un appartement dans de l'ancien à Paris et qui aurait pourtant pu s'avérer compliquée. Un grand merci à Madame Lapeyre et à son équipe pour une transaction qui, au final, s'est déroulée sans le moindre accroc.
C VC V
17:33 01 May 22
Nous avons confié un bien à vendre à Caroline Lapeyre. Elle a fait preuve du plus grand professionnalisme tout au long du process, et nous n’avons jamais regretté notre choix de lui faire confiance. Nous la recommandons chaleureusement à toute personne désireuse de vendre ou d’acheter un bien immobilier.
Odile CarmonaOdile Carmona
05:16 31 Oct 21
Nous avons eu une aide de grande qualité couplée à une réactivité hors pair.
Jacky JanseJacky Janse
16:00 25 Oct 21
Pas contente du toutManque de transparence surtout pour des acheteurs étrangersPas professionalFuyez cette agence!!!
Francois DufrancFrancois Dufranc
09:46 22 Sep 21
La Directrice de l'agence ORPI Bélincelle est une interlocutrice toujours à l’écoute, identifiant précisément le besoin exprimé et apportant des solutions parfaitement calibrées. J’ai recommandé spontanément et sans aucune réserve mon interlocutrice à des amis recherchant une agence, ils en ont été également totalement satisfaits !
appartement loué en moins de 8 jours, professionnalisme, compétence, écoute, amabilité, disponibilité, réactivité, je recommande sans hésiter
Kuritaseb MorenoNietoKuritaseb MorenoNieto
12:39 20 Sep 21
Nous avons reçu de la part de l’agence ORPI Bélincelle Paris 16E un excellent service tout au long de l’achat de notre appartement. Dès le début toute l’information nécessaire et très détaillé pour faire l’offre d’achat a été partagée et ensuite tout un accompagnement méticuleux jusqu’à l’achat définitif. Excellentes professionnelles !
olivier duchateletolivier duchatelet
13:59 17 Sep 21
« La directrice de l'agence nous a tout de suite séduits. C'est une professionnelle honnête et investie. Elle respecte son engagement en appliquant ce qu'elle dit : notre bien fut vendu en 8 jours. Puis elle assure avec constance tout le SAV avec les acquéreurs, le notaire et le syndic. Nous recommandons vivement l'agence Orpi. »
Mélinda ERCANMélinda ERCAN
18:17 25 Apr 21
Merci à l'agence et tout particulièrement à Angel pour son professionnalisme! Mes parents et moi-même sommes très satisfaits de sa réactivité, de son accompagnement et de son sens de l'écoute. Je recommande vivement !
Kelevra972Kelevra972
13:08 14 Nov 20
Caroline a été exemplaire dans son accompagnement tout au long du processus de vente de notre appartement. Elle a été réactive et pertinente dans toutes ses réponses à nos questions et très efficace et professionnelle dans ses relations avec l'acheteur. Et avec une courtoisie et une bonne humeur infaillibles. Merci!
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Bonjour 👋
Je suis Caroline LAPEYRE, directrice d'agence, je réponds à vos questions