Faire gérer son patrimoine immobilier

Bien que l’immobilier soit un investissement lucratif, la rentabilité repose sur une bonne gestion locative. Vous êtes propriétaire d’un ou de plusieurs logements locatifs ? Confiez la gestion de votre patrimoine immobilier à l’agence Belincelle. Professionnel de la gestion locative à Paris et en Île-de-France, nos prestations assurent une rentabilité optimale de votre investissement.

Le service de gestion locative proposé par l’agence immobilière Orpi Belincelle

La gestion locative est l’un des nombreux services fournis par les agences immobilières. Intervenant à Paris et aux alentours, l’agence Belincelle vous accompagne efficacement dans la gestion de votre patrimoine immobilier.

Qu’il s’agisse d’habitations, de biens à usage commercial ou professionnel, vous pouvez nous confier la gestion de vos biens immobiliers. Votre agence immobilière Belincelle joue en effet le rôle de mandataire. Nous servons d’intermédiaire entre les propriétaires et les locataires. Pour faire de la gestion immobilière de biens locatifs, nous signons d’abord avec le propriétaire le mandat de gestion. C’est un contrat écrit dans lequel vous nous déléguez vos responsabilités. Rédigé en deux exemplaires, le document est numéroté et inscrit au registre des mandats gérés par notre agence immobilière. Actant, le transfert de gestion de votre patrimoine à notre entreprise, cet engagement comporte certaines mentions légales. Nous y mettons notamment :

• la raison sociale de notre entreprise en qualité de mandataire immobilier,
• les caractéristiques du bien immobilier (désignation, numéro de lot de copropriété et adresse),
• les obligations respectives des deux parties.

À ces éléments, nous ajoutons également la durée du contrat de gestion et la rémunération de notre structure. En général, les mandats de gestion locative ont une durée d’un an, mais peuvent durer jusqu’à 30 ans. Nous proposons par ailleurs dans le contrat une clause de reconduction tacite qui ne dépasse pas 15 ans. Vous pouvez en outre résilier le contrat de gestion à condition de respecter le délai de préavis qui est de trois mois.

En ce qui concerne la rémunération, le mandataire immobilier propose les meilleurs tarifs sur le marché. Nos honoraires de gestion représentent en effet 6% mensuel TTC des loyers encaissés. Nous offrons aussi en option une garantie de loyers impayés qui est de 2,2 % par mois sur le quittancement.

Confiez la location de votre bien à notre agence immobilière

Avant de gérer un bien immobilier locatif, votre mandataire s’assure d’abord que ce dernier soit occupé par un locataire. De nombreux propriétaires nous ont déjà confié leurs logements à louer et sont satisfaits de nos résultats. Nos mandataires effectuent dans un premier temps une étude personnalisée du bien à louer pour en connaître l’état global. Nombre de pièces, localisation géographique, proximité des écoles, commerces, transports… Tous ces éléments sont étudiés par nos agents. Cela nous permet d’estimer la valeur locative du bien en tenant compte des réalités du marché immobilier local.

Lorsque le bien présente des points négatifs, nos mandataires de gestion vous accompagnent pour le rendre conforme à la réglementation. Nous vous informons notamment sur les diagnostics obligatoires à faire avant la mise en location ainsi que les aménagements nécessaires. Après toutes ces étapes, votre bien est mieux valorisé et notre agence peut maintenant faire une estimation juste du prix du loyer. Vous restez néanmoins le seul décisionnaire du montant auquel vous louez votre bien.

Une fois le bien disponible pour être mis en location, l’agence Belincelle rédige l’annonce à diffuser ainsi que le contrat de bail. Votre agent immobilier s’occupe de la recherche et du choix du locataire. Dès que nous choisissons le locataire parfait pour votre appartement, résidence ou villa, nous faisons l’état des lieux à l’entrée dans le bien. Nous procédons ensuite à la signature du contrat de bail par le locataire et vous-même. Notre entreprise s’assure enfin de mettre à la disposition du bailleur et du loueur des copies de chacun des documents signés. Comme un guide, votre gestionnaire mandataire s’occupe de tout le processus pour que votre bien réponde aux normes et soit occupé.

Déléguez la gestion courante de votre patrimoine immobilier à notre agence Orpi

Une fois le locataire entré dans les lieux, votre gestionnaire mandataire assure la gestion exclusive de votre patrimoine. Nous mettons à votre disposition un gestionnaire unique pour gérer efficacement vos biens en location. À l’actif de l’agence, nos biens loués et sous gestion locative sont répartis un peu partout en France et aux alentours. De la mise en location à la comptabilité, en passant par le suivi des travaux, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé.

En dehors des prestations de location, nos gestionnaires mandataires assurent différentes missions de gestion courante du bien. Nous assurons notamment :

• l’envoi des quittances, l’encaissement des loyers et la relance mensuelle,
• l’accompagnement pour la déclaration de vos revenus immobiliers imposables,
• la perception et la régularisation des charges locatives liées au bien sous gestion locative,
• les relations de copropriété,
• la gestion des éventuels litiges,
• la représentation auprès des autorités compétentes,
• le recouvrement des loyers impayés, même en cas d’assurance loyers impayés.

Votre mandataire vous prodigue aussi des conseils quant à la valorisation de votre bien. Dans ce sens, nos gestionnaires immobiliers s’occupent des travaux de réparation et d’entretien à hauteur de 1500 euros TTC. Un sinistre peut survenir à tout moment et concerner votre propriété louée. Nos agents gèrent l’assurance logement et réalisent les procédures de déclaration puis de suivi.

Disponible 6 jours sur 7, notre équipe à taille humaine est joignable par mail, téléphone et en agence. Disponibles et réactifs pour vous servir, nous mettons à votre disposition un extranet. Vous pouvez ainsi accéder en quelques clics à la situation de votre patrimoine sous gestion locative chez nous.

Pourquoi confier la gestion de votre patrimoine immobilier à l’agence Orpi Belincelle ?

Confier la gestion locative de votre patrimoine immobilier à l’agence Belincelle présente de nombreux avantages pour vous. C’est d’abord un important gain de temps que nous vous apportons. Notre entreprise vous épargne en effet les tracasseries liées à la gestion du bien et des locataires. C’est en outre une solution très pratique lorsque vous résidez loin du lieu de votre investissement.

En mandatant la structure immobilière Belincelle pour gérer vos biens, vous évitez le stress de la gestion locative et avez l’esprit tranquille. Vous n’avez en effet pas de contraintes juridiques et administratives à respecter. Votre gestionnaire mandataire se charge de tout. Les bailleurs qui nous ont confié la gestion de leurs biens loués témoignent à travers les avis clients de notre professionnalisme. La vacance locative est par ailleurs limitée. En plus d’avoir un logement conforme aux normes, nous vous proposons aussi des garanties ainsi que des prestations à des tarifs compétitifs et préférentiels.