Avez-vous un projet immobilier à lancer ? Qu’il s’agisse de logements à louer ou à vendre, l’immobilier demeure un secteur très lucratif. Pour garantir la rentabilité de votre investissement, il est important de bien estimer la valeur du bien. Agence immobilière à Paris, Orpi Belincelle vous propose son service d’estimation gratuite d’habitation à la location ou à la vente.
Faites évaluer la valeur (prix du m2) de votre appartement à vendre à Paris 16
L’évaluation d’un bien immobilier est une étape importante pour vite le vendre au meilleur prix m2. Belincelle, notre agence immobilière, vous propose des services d’estimation gratuite de la propriété à la vente. Pour évaluer votre propriété à sa juste valeur, nos agents immobiliers prennent en compte 5 critères essentiels.
Les caractéristiques générales du bien
L’état de votre appartement influence énormément le prix m2 de vente. Pour une estimation juste, nous estimons les points forts et les faiblesses de votre logement. Les caractéristiques essentielles qui retiennent notre attention sont :
- la nature de la propriété : superficie, nombre de pièces, orientation,
- l’adresse du bien ou la localisation géographique,
- la présence d’aménagements spécifiques : piscine, balcon, espace extérieur, etc.
L’état général du bien est aussi important dans notre agence. Nous vérifions si votre propriété nécessite des aménagements pour augmenter sa valeur. Un bien rénové vaudra moins qu’un logement refait à neuf. Si vous le souhaitez, notre entreprise peut vous accompagner pour la réalisation des travaux. Nous offrons par ailleurs un service de home-staging virtuelle pour mieux valoriser votre bien. Selon vos goûts, vous pouvez choisir une visualisation en 3D virtuelle ou avec effet avant/après.
Votre structure immobilière à Paris et dans les alentours vous garantit une estimation juste et réelle de votre appartement. Cerise sur le gâteau ! Chez Belincelle, l’estimation est offerte. Eh oui ! Dans notre agence immobilière, aucuns frais ni engagement ne vous seront demandés pour évaluer votre bien. Chaque projet est unique. Nous considérons que c’est notre rôle d’apporter un avis de valeur pour vendre votre appartement.
Notre accompagnement passe aussi par de précieux conseils quant à la performance énergétique de la propriété à vendre. Nous insistons particulièrement sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Plus son score est élevé, plus la propriété intéressera les potentiels acquéreurs et sera vendue au plus offrant.
L’environnement du bien et les prix du m2 de vente actuels du marché
L’environnement local a une grande influence sur la valeur de votre bien. En effet, dans une même ville, des écarts s’observent d’une rue à l’autre. Nos agents tiennent donc compte de l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier et des perspectives de développement. La présence de commerces, le niveau de sécurité, la proximité des transports et de l’école sont aussi importants. Chez Orpi Belincelle, nous intégrons tous ces paramètres pour estimer la valeur de cession probable de votre appartement.
Pour estimer la valeur réelle de votre appartement en vente, notre société immobilière analyse aussi de la base de données Patrim Usagers. Cet outil élaboré par la direction générale des finances publiques recense environ 20 millions de ventes immobilières dans toute la France. Nos agents immobiliers s’intéressent particulièrement aux prix de vente des biens proches de la vôtre.
Soucieux de vous fournir le meilleur service d’estimation, nous nous appuyons également sur notre base de données. Nous entendons notamment les biens vendus par notre structure. Nos agents incluent aussi les biens à vendre pour avoir une idée réelle des prix actuellement pratiqués sur le marché.
Indépendamment du projet (à moyen ou long terme), notre équipe se tient à votre entière disposition. Quel que soit l’emplacement de votre appartement, notre société située dans le 16e arrondissement de Paris vous accompagne pour estimer efficacement la valeur de votre logement. Même si vous développez juste de la curiosité, nous sommes disposés à vous conseiller pour parfaire ou concrétiser votre projet immobilier. Vous pouvez nous écrire, appeler ou simplement prendre rendez-vous en entreprise depuis notre site web. Nos canaux digitaux sur les réseaux sociaux constituent également un moyen fiable de nous contacter.
Estimez la valeur locative de votre propriété à l’agence Orpi Belincelle
Le service d’estimation d’appartement proposé par notre agence concerne aussi les logements locatifs. Notre société vous estime gratuitement la valeur du bien à louer. Nous confrontons les exigences de la réglementation dans l’immobilier locatif et les locaux actuellement en location pour estimer le loyer.
Réalisation du descriptif de l’appartement par notre agence
Une bonne estimation de loyer dépend avant tout des caractéristiques de la propriété. Pour votre appartement, les experts de notre agence s’intéressent à l’état du logement, son âge et son style architectural. La superficie du bien, la surface habitable, la localisation, les aménagements intérieurs et extérieurs sont également pris en compte. Le nombre de pièces dans l’habitation, la luminosité, l’exposition extérieure… Ce sont autant d’éléments considérés par nos agents pour une estimation fiable de la valeur locative de l’habitation.
La proximité du logement avec les services de transport ou les commerces est aussi déterminante dans notre prestation d’estimation. Notre agence considère enfin la nature du bien. En effet, entre une habitation meublée ou non, les loyers ne sont pas les mêmes.
Vérification de la conformité de votre appartement par Orpi Bélincelle
Pour nous assurer que votre appartement est conforme aux exigences de l’immobilier locatif, nous vérifions les résultats des diagnostics énergétiques. Nous nous intéressons aux diagnostics obligatoires, notamment celui concernant la performance énergétique. À cela s’ajoute l’absence d’amiante et de plomb, l’isolation thermique ainsi que le degré d’exposition aux risques naturels et technologiques.
Pour rendre votre propriété éligible à la location, l’estimation inclut aussi sa conformité aux normes de décence. Professionnel de l’immobilier locatif, Belincelle s’assure en effet que la propriété est exempte de parasites et de nuisibles. Il ne doit en plus présenter aucun risque pour la santé et la sécurité physique du locataire.
À ces paramètres, nos agents immobiliers évaluent avec précision les charges liées au logement. Ces différents critères nous permettent alors de dégager un juste loyer pour votre appartement à louer. Expert de l’immobilier, notre entreprise tient compte des montants des loyers dans la zone géographique. Nous n’omettons également pas les prix pratiqués sur nos biens vendus et loués pour une estimation complète et juste.
