Mettre en location votre appartement, parking ou maison à Paris 16

L’immobilier locatif est un investissement très rentable quand vous savez vous y prendre. Pour rentabiliser l’investissement, certaines dispositions doivent être prises par le propriétaire avant de louer le bien. Vous possédez un logement, résidence ou villa à louer à Paris ou en Île-de-France ? L’agence immobilière Orpi Belincelle vous propose ici ses services de mise en location pour louer aisément votre bien immobilier.

Estimation gratuite et juste du bien à louer par votre agence immobilière

Pour louer un bien, il est important que celui-ci soit conforme à la réglementation. Avant toute mise en location d’un bien immobilier, nous effectuons un état des lieux pour évaluer la conformité de votre logement aux normes. À notre actif, nous avons une gamme variée de biens loués à Paris comme en Île-de-France. L’évaluation de la conformité permet ensuite d’effectuer une estimation du loyer pour garantir la rentabilité de votre investissement.

Vérification de la conformité de votre logement aux normes

Professionnel de l’immobilier, l’agence Belincelle s’assure que votre logement répond aux normes de décence avant sa mise en location. Nous vérifions que la résidence ne présente aucun risque d’atteinte à la santé et à la sécurité physique du locataire. Elle doit ensuite répondre à un critère de performance énergétique minimale puis être exempte de parasites et d’espèces nuisibles.

Pour rendre votre logement éligible à la location, nous vous accompagnons aussi dans la réalisation des diagnostics immobiliers. Nous vous aidons à organiser cette mission souvent chronophage du processus de mise en location d’un bien immobilier. Nous privilégions les diagnostics obligatoires au regard de la législation :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE),
• le contrat des risques d’exposition au plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949,
• l’état d’exposition du bien aux risques naturels et technologiques (inondation, contamination chimique, séisme, etc.).

Confier la location de votre logement à l’agence Orpi Belincelle permet de le rendre conforme aux exigences actuelles de l’immobilier locatif. Au-delà d’une simple prestation, nous vous donnons de précieux conseils pour mettre votre bien à jour vis-à-vis de la réglementation. Une fois mis sur le marché, il vous sera alors plus facile de trouver un locataire.

Fixation du montant du loyer par nos agents immobiliers

Une fois ces préalables remplis, les professionnels de notre agence passent à la fixation du loyer au prix du marché. Une estimation juste du loyer vous garantit une rentabilité locative maximale. Pour définir avec pertinence le loyer de votre bien immobilier, notre agence tient d’abord compte des caractéristiques actuelles du bien. Nous entendons : surface, nombre de pièces, zone géographique, état général, présence ou non d’espaces extérieurs, etc.

Véritables agents de terrain, nos experts immobiliers vérifient également la proximité du bien avec les services sociaux de base (école, transport, commerce…). Nous intégrons en plus les prix pratiqués sur le marché local de l’immobilier. Pour dégager le juste loyer de l’appartement ou maison à louer, nous faisons enfin une estimation précise de ses charges. Il s’agit notamment des charges de copropriété pour les appartements et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères…

Préparation de l’annonce à diffuser pour votre bien

Bien que la rédaction d’une annonce locative semble à première vue une tâche facile, il n’en est rien. L’agence Belincelle vous rédige une annonce attractive qui respecte la législation et exclut ainsi les mentions discriminatoires. Nos agents immobiliers produisent un texte clair et exhaustif pour vous garantir une large diffusion. Notre agence dispose en effet de plusieurs canaux de diffusion pour les annonces locatives.

En dehors de notre site internet, nous sommes aussi présents sur les réseaux sociaux, ce qui constitue une assurance pour trouver facilement un locataire à votre logement. Nous limitons ainsi les vacances locatives pour votre bien immobilier. Confier la mise en location de votre bien à notre agence, c’est aussi bénéficier d’un important gain de temps. L’agence Belincelle vous libère en effet des contraintes administratives et comptables liées à la mise en location d’un bien immobilier. Nous offrons en plus des frais d’agence attractifs.

Une fois l’annonce publiée, votre agent immobilier organise les visites de potentiels locataires intéressés par le bien. Pour vous prémunir des loyers impayés, notre agence conseille en général aux propriétaires d’exiger du locataire le dépôt d’une caution. Dans le cas échéant, le locataire devra souscrire une assurance loyer impayé.

Rédaction du contrat de bail

Comme pour un bien meuble, la location d’un logement repose sur un contrat entre le propriétaire et le locataire. À l’agence Belincelle, notre prestation de mise en location de logement inclut également la rédaction du contrat de bail. Tout part du type ou du régime de bail. Nous vous conseillons par exemple la location meublée si vous possédez un studio ou un petit appartement. Le logement vide convient par contre aux biens plus spacieux. Nous rédigeons ensuite le contrat de location adapté au logement mis en bail. Ce document encadre la location du logement.

Votre agent immobilier y précise les droits et devoirs du bailleur puis du locataire. Nous veillons également à y insérer les mentions obligatoires comme la durée du bail, en nous référant aux textes de loi. Cela rend ainsi le contrat valable. Fins connaisseurs du cadre juridique appliqué aux baux, nos agents vous proposent un contrat légal qui protège les deux parties. À travers le bail rédigé par nos soins, notre agence immobilière vous facilite les relations futures avec votre locataire.

Choix du locataire par votre agence immobilière Orpi Belincelle à Paris 16

En plus de rédiger le contrat de bail, l’agence Belincelle s’occupe aussi du choix du locataire. Nous sélectionnons en effet pour vous le meilleur locataire pour répondre à vos attentes. Chez nous, le candidat parfait est celui qui est d’abord solvable. C’est pourquoi nos agents immobiliers exigent aux visiteurs intéressés par le logement ou la résidence le dossier de location. Ces pièces les renseignent sur la situation professionnelle du potentiel locataire qui s’intéresse au bien. Nous voyons de près leurs revenus pour garantir le paiement régulier du loyer.

Indépendamment de ce paramètre, nous privilégions les candidats qui possèdent le savoir-vivre en société. Des caractères comme la convivialité, le respect, la politesse et la ponctualité sont importants chez nous. Malgré notre rigueur dans la sélection du locataire, notre agence vous laisse décisionnaire quant au choix final du loueur.

En dehors de la mise en location, nous proposons aussi des services de gestion locative. Pour les propriétaires, faire gérer un bien locatif par notre agence immobilière, c’est bénéficier de l’accompagnement exclusif d’un gestionnaire unique. Ce dernier vous assiste, de la mise en location du logement à la comptabilité en passant par le suivi des travaux. Ouverts 6 jours sur 7, nous sommes joignables par mail et au téléphone. Notre service extranet vous permet par ailleurs d’accéder à n’importe quel moment à l’ensemble de votre dossier. Le bail des locataires, la situation de la comptabilité, toutes les informations sur la gestion du bien vous sont accessibles.

Nos honoraires de gestion sont par ailleurs réduits à 6 % TTC par mois sur les loyers encaissés. Ces frais incluent tous les services liés à la gestion du bien hormis les prestations complémentaires. En option, l’agence Belincelle vous propose la garantie de loyers impayés qui est de 2,2 % par mois sur le quittancement. Disponibles et à votre écoute, nos spécialistes de l’immobilier vous assistent pour une rentabilité certaine de votre investissement locatif. Vous pouvez consulter nos avis clients pour vous enquérir de la qualité de nos prestations immobilières.