L'Agence Bélincelle

21 Avenue Mozart Paris 16 (75016) 
Métro ligne 9 : La Muette

HORAIRES

Lundi-Vendredi : 9h-18h
Samedi et Dimanche : sur RDV

Mettre en location votre appartement, parking ou maison à Paris 16

faites confiance à un professionnel pour le choix de votre locataire

Limiter Les documents

Pour la mise en location de votre bien, nous nous chargeons de la constitution du dossier auprès du locataire. De ce fait, seul quelques documents vous seront demandés pour la mise en location.

Des frais d'agence attractifs

Vous permettant un gain de temps, faire appel à un professionnel de l'immobilier c'est aussi se donner les moyens de réduire les vacances locatives.


Choix du locataire

Vous restez décisionnaire quant au choix final du locataire.


Une estimation offerte

Nous vous offrons l'estimation locative de votre bien et nous vous conseillons quant au respect des règlementations.

L’immobilier locatif est un investissement très rentable quand vous savez vous y prendre. Pour rentabiliser l’investissement, certaines dispositions doivent être prises par le propriétaire avant de louer le bien. Vous possédez un logement, résidence ou villa à louer à Paris ou en Île-de-France ? L’agence immobilière Orpi Belincelle vous propose ici ses services de mise en location pour louer aisément votre bien immobilier.

Estimation gratuite et juste du bien à louer par votre agence immobilière

Pour louer un bien, il est important que celui-ci soit conforme à la réglementation. Avant toute mise en location d’un bien immobilier, nous effectuons un état des lieux pour évaluer la conformité de votre logement aux normes. À notre actif, nous avons une gamme variée de biens loués à Paris comme en Île-de-France. L’évaluation de la conformité permet ensuite d’effectuer une estimation du loyer pour garantir la rentabilité de votre investissement.

Vérification de la conformité de votre logement aux normes

Professionnel de l’immobilier, l’agence Belincelle s’assure que votre logement répond aux normes de décence avant sa mise en location. Nous vérifions que la résidence ne présente aucun risque d’atteinte à la santé et à la sécurité physique du locataire. Elle doit ensuite répondre à un critère de performance énergétique minimale puis être exempte de parasites et d’espèces nuisibles.

Pour rendre votre logement éligible à la location, nous vous accompagnons aussi dans la réalisation des diagnostics immobiliers. Nous vous aidons à organiser cette mission souvent chronophage du processus de mise en location d’un bien immobilier. Nous privilégions les diagnostics obligatoires au regard de la législation :

  • le diagnostic de performance énergétique (DPE),
  • le contrat des risques d’exposition au plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949,
  • l’état d’exposition du bien aux risques naturels et technologiques (inondation, contamination chimique, séisme, etc.).

Confier la location de votre logement à l’agence Orpi Belincelle permet de le rendre conforme aux exigences actuelles de l’immobilier locatif. Au-delà d’une simple prestation, nous vous donnons de précieux conseils pour mettre votre bien à jour vis-à-vis de la réglementation. Une fois mis sur le marché, il vous sera alors plus facile de trouver un locataire.

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Fixation du montant du loyer par nos agents immobiliers

Une fois ces préalables remplis, les professionnels de notre agence passent à la fixation du loyer au prix du marché. Une estimation juste du loyer vous garantit une rentabilité locative maximale. Pour définir avec pertinence le loyer de votre bien immobilier, notre agence tient d’abord compte des caractéristiques actuelles du bien. Nous entendons : surface, nombre de pièces, zone géographique, état général, présence ou non d’espaces extérieurs, etc.

Véritables agents de terrain, nos experts immobiliers vérifient également la proximité du bien avec les services sociaux de base (école, transport, commerce…). Nous intégrons en plus les prix pratiqués sur le marché local de l’immobilier. Pour dégager le juste loyer de l’appartement ou maison à louer, nous faisons enfin une estimation précise de ses charges. Il s’agit notamment des charges de copropriété pour les appartements et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères…

Préparation de l’annonce à diffuser pour votre bien

Bien que la rédaction d’une annonce locative semble à première vue une tâche facile, il n’en est rien. L’agence Belincelle vous rédige une annonce attractive qui respecte la législation et exclut ainsi les mentions discriminatoires. Nos agents immobiliers produisent un texte clair et exhaustif pour vous garantir une large diffusion. Notre agence dispose en effet de plusieurs canaux de diffusion pour les annonces locatives.

En dehors de notre site internet, nous sommes aussi présents sur les réseaux sociaux, ce qui constitue une assurance pour trouver facilement un locataire à votre logement. Nous limitons ainsi les vacances locatives pour votre bien immobilier. Confier la mise en location de votre bien à notre agence, c’est aussi bénéficier d’un important gain de temps. L’agence Belincelle vous libère en effet des contraintes administratives et comptables liées à la mise en location d’un bien immobilier. Nous offrons en plus des frais d’agence attractifs.

Une fois l’annonce publiée, votre agent immobilier organise les visites de potentiels locataires intéressés par le bien. Pour vous prémunir des loyers impayés, notre agence conseille en général aux propriétaires d’exiger du locataire le dépôt d’une caution. Dans le cas échéant, le locataire devra souscrire une assurance loyer impayé.

Rédaction du contrat de bail

Comme pour un bien meuble, la location d’un logement repose sur un contrat entre le propriétaire et le locataire. À l’agence Belincelle, notre prestation de mise en location de logement inclut également la rédaction du contrat de bail. Tout part du type ou du régime de bail. Nous vous conseillons par exemple la location meublée si vous possédez un studio ou un petit appartement. Le logement vide convient par contre aux biens plus spacieux. Nous rédigeons ensuite le contrat de location adapté au logement mis en bail. Ce document encadre la location du logement.

Votre agent immobilier y précise les droits et devoirs du bailleur puis du locataire. Nous veillons également à y insérer les mentions obligatoires comme la durée du bail, en nous référant aux textes de loi. Cela rend ainsi le contrat valable. Fins connaisseurs du cadre juridique appliqué aux baux, nos agents vous proposent un contrat légal qui protège les deux parties. À travers le bail rédigé par nos soins, notre agence immobilière vous facilite les relations futures avec votre locataire.

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Choix du locataire par votre agence immobilière Orpi Belincelle à Paris 16

En plus de rédiger le contrat de bail, l’agence Belincelle s’occupe aussi du choix du locataire. Nous sélectionnons en effet pour vous le meilleur locataire pour répondre à vos attentes. Chez nous, le candidat parfait est celui qui est d’abord solvable. C’est pourquoi nos agents immobiliers exigent aux visiteurs intéressés par le logement ou la résidence le dossier de location. Ces pièces les renseignent sur la situation professionnelle du potentiel locataire qui s’intéresse au bien. Nous voyons de près leurs revenus pour garantir le paiement régulier du loyer.

Indépendamment de ce paramètre, nous privilégions les candidats qui possèdent le savoir-vivre en société. Des caractères comme la convivialité, le respect, la politesse et la ponctualité sont importants chez nous. Malgré notre rigueur dans la sélection du locataire, notre agence vous laisse décisionnaire quant au choix final du loueur.

En dehors de la mise en location, nous proposons aussi des services de gestion locative. Pour les propriétaires, faire gérer un bien locatif par notre agence immobilière, c’est bénéficier de l’accompagnement exclusif d’un gestionnaire unique. Ce dernier vous assiste, de la mise en location du logement à la comptabilité en passant par le suivi des travaux. Ouverts 6 jours sur 7, nous sommes joignables par mail et au téléphone. Notre service extranet vous permet par ailleurs d’accéder à n’importe quel moment à l’ensemble de votre dossier. Le bail des locataires, la situation de la comptabilité, toutes les informations sur la gestion du bien vous sont accessibles.

Nos honoraires de gestion sont par ailleurs réduits à 6 % TTC par mois sur les loyers encaissés. Ces frais incluent tous les services liés à la gestion du bien hormis les prestations complémentaires. En option, l’agence Belincelle vous propose la garantie de loyers impayés qui est de 2,2 % par mois sur le quittancement. Disponibles et à votre écoute, nos spécialistes de l’immobilier vous assistent pour une rentabilité certaine de votre investissement locatif. Vous pouvez consulter nos avis clients pour vous enquérir de la qualité de nos prestations immobilières.

Hélène DaherHélène Daher
16:14 19 Feb 24
Accompagnement parfait pour notre achat immobilier. Merci beaucoup !
Karim ZemmamaKarim Zemmama
19:44 08 Feb 24
Nous sommes très satisfait de l'excellent service fourni par Madame Lapeyre. Son professionnalisme et sa disponibilité nous ont permis de trouver l'appartement idéal. Merci pour son efficacité et son amabilité. Nous recommandons vivement cette agence.
Ca de LongeauxCa de Longeaux
13:56 24 Jan 24
Excellent accueil de la directrice de l'agence, grande réactivité et clarté des explications.Agence de qualité à recommander
GauthierGauthier
17:29 18 Jan 24
Elisa MichalysinElisa Michalysin
09:01 16 Dec 23
En tant que membre du réseau Orpi, j'ai eu le plaisir de collaborer avec Caroline Lapeyre, directrice de l'agence immobilière à Paris 16 Bélincelle, pour la vente d'un appartement en intercabinet. Je tiens à exprimer ma satisfaction totale à l'égard de cette expérience.Dès le début, l'équipe de l'agence s'est montrée professionnelle, réactive et compétente. Leur connaissance approfondie du marché immobilier local a été un atout majeur pour la réussite de la transaction. Ils ont su mettre en valeur les caractéristiques uniques de l'appartement, ce qui a grandement contribué à attirer des acheteurs potentiels.L'équipe a fourni un service de qualité et ils ont été transparents tout au long du processus, répondant rapidement à toutes mes questions et préoccupations. La communication a été fluide, et chaque étape a été gérée avec professionnalisme.Un grand merci à toute l'équipe.Elisa Michalysin Membre du réseau Orpi Urban Success Paris 11
caroline d'avoutcaroline d'avout
12:00 11 Dec 23
Contacts très agréable et surtout très professionnelsRéactivité optimale
Biba KhourssajiBiba Khourssaji
07:21 24 Nov 23
Très bonne expérience pour la mise en location de notre appartement. Madame Lapeyre est dévouée et très compétente.Merci
REVIVEZ .COACHREVIVEZ .COACH
16:00 09 Nov 23
En plus d'être avenante et sympthique, vous trouverez en Caroline Lapeyre une professionnelle investie de sa mission dont l'expertise est manifeste à chaque étape. Fine psychologue pour comprendre vos attentes, conseillère avisée, rigoureuse et précise, maniant les divers aspects de sa profession, y compris l'administratif et le juridique, vous ne pouvez être mieux accompagné(e) pour réaliser votre projet - le tout avec le sourir !Je recommande vivement et vous lui ajouterez vous aussi 1 avis 5 étoiles !
Colette AndreColette Andre
12:59 14 Sep 23
Les yeux fermés, je recommande vivement cette agence. Personnes très compétentes, réactives, très attentives.L'équipe D'Orpi est vraiment exceptionnelle.BRAVO
David AflaloDavid Aflalo
18:42 12 Sep 23
Excellente agence. Caroline Lapeyre est à l’écoute et réactive. Je recommande vivement cette agence!
Guillaume DrevonGuillaume Drevon
16:52 10 Sep 23
Excellente agence, réactive et avec une très bonne communication.Recommandé
marine vercruyssenmarine vercruyssen
18:11 08 Sep 23
Bonne expérience avec cette agence. Service rapide, efficace et fiable. Je recommande !
Véronique MousnierVéronique Mousnier
12:49 08 Sep 23
Madame Lapeyre est mon mon contact au sein de cette agence que je recommande vivement pour son accueil, son professionnalisme, sa disponibilité et sa réactivité!
Nicky GentilNicky Gentil
11:43 08 Sep 23
Je ne peux que recommander cette agence. C’est un réel plaisir de travailler avec Caroline Lapeyre - une personne agréable, efficace et extrêmement professionnelle. Elle connaît son métier à fond et donne des conseils pertinents et précieux. Une vraie perle rare !!!
Marika ThierryMarika Thierry
11:43 26 May 23
J. Ai échange ce matin avec madame Lapeyre et j. Ai trouvé une accueil et un professionnalisme rare. Merci encore de votre écoute, je viendrai vers vous si je décidé de vendre mon bienJe recommande vivement
Adrien GAdrien G
14:10 25 May 23
L'équipe Orpi Belincelle est très professionnelle et compétente. Je recommande vivement à tous ceux qui cherchent une agence immobilière fiable et de confiance.
A. R.A. R.
09:49 25 May 23
Très pro et agréable. En particulier Madame Lapeyre.
Alix de RivoyreAlix de Rivoyre
09:40 23 Apr 23
Agence très professionnelle et réactive. Merci pour la qualité de votre service !
Olivier de PommeryOlivier de Pommery
19:14 16 Mar 23
Transaction très bien réalisée. Très bon contact, bonne estimation, très bonne gestion dans la vente du bien et très bonne anticipation pour la vente. Vendeur satisfait et je recommande.
Mathéo Nigaud CébronMathéo Nigaud Cébron
14:36 13 Mar 23
Caroline est une super agent immobilier et super personne. Elle est a l'écoute et très souriante. Je recommande grandement cette agence.
Isabelle LoretIsabelle Loret
14:28 01 Mar 23
Je conseille sincèrement cette agence, pour son sérieux, sa réactivité et son amabilité,
Benayoun sylvieBenayoun sylvie
13:32 20 Feb 23
L agence s occupe de mon bien loué par eux même.Gentillesse, professionnalisme et sérieux ….Je recommande vivement
dimitri 472dimitri 472
14:37 17 Feb 23
Excellente agence. Tact, dynamisme, anticipation, perception fine d'un dossier pouvant être complexe, assorti d'une communication parfaite, caractérise le travail de Mme Lapeyre directrice de l'agence et de son assistante Mme Leroux. Nous recommandons vivement, l'enseigne comme l'équipe !
Francine BotreauFrancine Botreau
16:38 11 Feb 23
Agence très agréable ,chaleureuse et conviviale .Équipe réduite mais efficace et compétente (après tout c’est exactement ce que l’on recherche dans ce domaine)Vous êtes reconnu et traité comme quelqu’un d’important à qui on veut fournir le meilleur.À recommander sans hésitation.
Alice BotreauAlice Botreau
18:45 10 Feb 23
Excellent service, Mme LAPEYRE est professionnelle, et bienveillante.Je recommande.
chine chinechine chine
14:36 10 Feb 23
Je recommande cette agence car pour ma part J'ai eu à faire à la directrice et elle était d'une gentillesse rare et très serviable, Son équipe aussi était souriant et avenant,En un mot merci
Vincent MachadoVincent Machado
12:09 23 Aug 22
Une agence immobilière digne de confiance, à la fois très professionnelle et sympathique :)Locataire d’un bien dont l’agence est mandataire, j’ai pu observer la très grande réactivité et l’efficacité de l’équipe d’Orpi Bélincelle de la visite au départ de mon appartement !
F HF H
14:00 29 Jun 22
J'ai été parfaitement accompagné, conseillé et aidé par l'agence ORPI Belincelle pour la vente d'un appartement dans de l'ancien à Paris et qui aurait pourtant pu s'avérer compliquée. Un grand merci à Madame Lapeyre et à son équipe pour une transaction qui, au final, s'est déroulée sans le moindre accroc.
C VC V
17:33 01 May 22
Nous avons confié un bien à vendre à Caroline Lapeyre. Elle a fait preuve du plus grand professionnalisme tout au long du process, et nous n’avons jamais regretté notre choix de lui faire confiance. Nous la recommandons chaleureusement à toute personne désireuse de vendre ou d’acheter un bien immobilier.
Odile CarmonaOdile Carmona
05:16 31 Oct 21
Nous avons eu une aide de grande qualité couplée à une réactivité hors pair.
Jacky JanseJacky Janse
16:00 25 Oct 21
Pas contente du toutManque de transparence surtout pour des acheteurs étrangersPas professionalFuyez cette agence!!!
Francois DufrancFrancois Dufranc
09:46 22 Sep 21
La Directrice de l'agence ORPI Bélincelle est une interlocutrice toujours à l’écoute, identifiant précisément le besoin exprimé et apportant des solutions parfaitement calibrées. J’ai recommandé spontanément et sans aucune réserve mon interlocutrice à des amis recherchant une agence, ils en ont été également totalement satisfaits !
appartement loué en moins de 8 jours, professionnalisme, compétence, écoute, amabilité, disponibilité, réactivité, je recommande sans hésiter
Kuritaseb MorenoNietoKuritaseb MorenoNieto
12:39 20 Sep 21
Nous avons reçu de la part de l’agence ORPI Bélincelle Paris 16E un excellent service tout au long de l’achat de notre appartement. Dès le début toute l’information nécessaire et très détaillé pour faire l’offre d’achat a été partagée et ensuite tout un accompagnement méticuleux jusqu’à l’achat définitif. Excellentes professionnelles !
olivier duchateletolivier duchatelet
13:59 17 Sep 21
« La directrice de l'agence nous a tout de suite séduits. C'est une professionnelle honnête et investie. Elle respecte son engagement en appliquant ce qu'elle dit : notre bien fut vendu en 8 jours. Puis elle assure avec constance tout le SAV avec les acquéreurs, le notaire et le syndic. Nous recommandons vivement l'agence Orpi. »
Mélinda ERCANMélinda ERCAN
18:17 25 Apr 21
Merci à l'agence et tout particulièrement à Angel pour son professionnalisme! Mes parents et moi-même sommes très satisfaits de sa réactivité, de son accompagnement et de son sens de l'écoute. Je recommande vivement !
Kelevra972Kelevra972
13:08 14 Nov 20
Caroline a été exemplaire dans son accompagnement tout au long du processus de vente de notre appartement. Elle a été réactive et pertinente dans toutes ses réponses à nos questions et très efficace et professionnelle dans ses relations avec l'acheteur. Et avec une courtoisie et une bonne humeur infaillibles. Merci!
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Bonjour 👋
Je suis Caroline LAPEYRE, directrice d'agence, je réponds à vos questions