L'Agence Bélincelle
21 Avenue Mozart
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Samedi et Dimanche : sur RDV
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un document obligatoire qui évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Le DPE permet de savoir à quel point un bâtiment est économe en énergie et émet peu de gaz à effet de serre. Il est également utilisé pour informer les locataires et les acheteurs potentiels sur les coûts de fonctionnement d’un bâtiment.
Le DPE est réglementé par la loi sur la transition énergétique pour la croissance verte (LTECV) de 2015. Depuis le 1er janvier 2018, un nouveau DPE a été mis en place pour répondre aux exigences de la LTECV. Ce nouveau DPE est plus précis et plus exigeant que le précédent, et il prend en compte plusieurs critères de performance énergétique, tels que la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre, la production d’énergie renouvelable et l’étanchéité à l’air.
Le DPE est obligatoire pour tous les logements et bâtiments lorsqu’ils sont vendus ou loués. Les bâtiments neufs doivent également disposer d’un DPE dès leur construction. Dans le cas d’une vente, le DPE doit être fourni par le vendeur sur l’annonce de l’appartement. Dans le cas d’une location, le DPE doit être remis au locataire avant la signature du bail et sur l’annonce.
La réalisation du DPE est effectuée par un diagnostiqueur immobilier certifié. Ce diagnostiqueur doit être indépendant et impartial, et il doit être en mesure de fournir une évaluation précise de la performance énergétique du bâtiment.
Le DPE est valable pendant une période de dix ans, sauf si des travaux ont été effectués pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Dans ce cas, un nouveau DPE doit être effectué pour prendre en compte les améliorations apportées.
Les logements classés en catégories F et G sont considérés comme étant très énergivores et émettant de fortes quantités de gaz à effet de serre. Il est donc conseillé d’y faire des travaux d’isolation.
Cependant, il n’est pas toujours possible d’éviter l’achat de logements classés en catégories F et G, en particulier dans certaines zones géographiques où l’offre de logements est limitée ou dans certaines situations où l’acquéreur est contraint par des critères spécifiques. Dans ce cas, il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires associés à ces logements, tels que les coûts de chauffage et d’électricité plus élevés, dans le cas où il ne s’agirait pas d’un investissement locatif. Dans le cadre d’une location, les travaux seront obligatoire afin de rendre le bien louable sur le long terme.
En conclusion, il est important de noter que le classement DPE d’un logement peut être amélioré par des travaux de rénovation énergétique. Si l’acquéreur prévoit de réaliser de tels travaux, l’achat d’un logement classé en catégories F et G peut être envisageable, à condition de prendre en compte les coûts et les avantages associés.
Pour améliorer un appartement avec une performance énergétique classée F ou G, il est possible d’entreprendre plusieurs travaux pour réduire la consommation d’énergie et améliorer le confort thermique. Voici quelques exemples de travaux à envisager :
En général, il est recommandé de réaliser une étude énergétique de l’appartement pour déterminer les travaux les plus adaptés à votre situation. Vous pouvez également contacter un professionnel certifié pour vous aider à définir un plan d’action adapté à vos besoins et votre budget.
Il peut y avoir des bonnes affaires à réaliser en achetant un bien classé F ou G si vous êtes prêt à investir dans des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique du bien. Si vous pouvez acheter un bien à un prix inférieur à celui du marché en raison de son classement énergétique, et que vous êtes prêt à investir dans des travaux de rénovation pour améliorer sa performance énergétique, vous pourriez éventuellement réaliser une plus-value importante si vous décidez de vendre le bien à l’avenir. En effet, certains vendeurs ne souhaitent pas ou ne peuvent pas réaliser eux mêmes les travaux. Ils préfèrent diminuer du montant des travaux le prix de vente de leur appartement plutôt que d’avoir à cesser la location à cause d’un mauvais classement énergétique.
Pour vendre votre appartement rapidement et à son meilleur prix, vous pouvez compter sur notre agence immobilière Orpi Bélincelle !
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