L'Agence Bélincelle
21 Avenue Mozart
Paris 16 (75016)
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HORAIRES
Lundi-Vendredi : 9h-18h
Samedi et Dimanche : sur RDV
Pour prendre la décision entre la location vide et meublée, la question centrale réside principalement dans la rentabilité. Il s’agit de déterminer si la location d’un logement vide est plus lucrative pour le propriétaire que la location meublée. La rentabilité d’une propriété dépend de divers facteurs, notamment :
En effectuant une comparaison entre deux biens situés dans le même quartier, au sein du même immeuble et partageant des caractéristiques similaires, on observe que les logements loués vides affichent des tarifs de location inférieurs à ceux des logements meublés. Cette disparité de prix peut atteindre une variation de 10 à 30 % en faveur des locations meublées. Cette distinction a un impact immédiat sur la rentabilité globale du bien. Lorsque l’on se concentre sur la comparaison de la rentabilité du point de vue du loyer, cela implique d’évaluer les rendements bruts du bien. À titre d’exemple, un studio d’environ 20 m² à Paris se louera entre 70 et 100 euros de plus s’il est meublé plutôt que vide. La rentabilité locative brute annuelle s’établit ainsi autour de 3,8 % pour les locations vides, tandis qu’elle atteint 4,2 % pour les locations meublées.
Lorsque les loyers établis pour les logements meublés excèdent ceux des locations vides, cela s’explique également par des dépenses plus conséquentes engagées par les propriétaires pour les meublés par rapport aux logements vides. L’équipement de base d’un logement meublé représente une charge financière certaine. Les exigences minimales en matière d’ameublement ont d’ailleurs été définies par un décret de 2015 et doivent inclure les éléments suivants :
Le tribunal peut décider de requalifier le bail d’un logement meublé en logement vide en cas de non-respect de la liste des éléments d’ameublement. Bien que l’équipement en mobilier entraîne une augmentation notable des coûts associés à la première mise en location, il exerce également une influence sur les mises en location ultérieures. En effet, le mobilier qui montre des signes d’usure ou qui est endommagé devra être remplacé ou rénové, aussi souvent que nécessaire pour maintenir l’attrait du logement.
En matière de location vide, la durée minimale d’occupation du bien est de trois ans, renouvelable. Cette longue durée suppose une rotation moins fréquente par rapport aux locations meublées, qui sont généralement assorties d’un bail d’un an, voire réduit à neuf mois dans le cas des locations destinées aux étudiants.
Les locations meublées attirent naturellement des locataires à la recherche de flexibilité, tels que les étudiants et les salariés en CDD, qui optent pour ce type de dispositif en raison de sa courte durée. Cependant, la nécessité pour le propriétaire de relouer chaque année peut engendrer des coûts supplémentaires liés à la gestion et à la remise en état du logement.
Par ailleurs, le préavis d’un mois pour les locations meublées peut limiter la marge de manœuvre du propriétaire pour trouver rapidement un nouveau locataire, entraînant inévitablement des périodes de vacance du bien et des répercussions sur sa rentabilité.
Malgré le risque accru de vacance prolongée d’un bien meublé en raison du préavis locataire réduit et de la durée de location d’un an, ce type de location présente toutefois des avantages sur le plan de la fiscalité des loyers perçus par le propriétaire.
L’évaluation de l’impôt basée sur les loyers perçus constitue un moyen de déterminer la rentabilité nette du bien mis en location. Les implications fiscales diffèrent selon que la location soit vide ou meublée.
Fiscalité d’une Location Vide :
Dans le cas d’une location vide, deux situations distinctes se présentent :
Fiscalité d’une Location Meublée :
La fiscalité d’une location meublée varie également en fonction des seuils de revenus :
Cette distinction entre la fiscalité de la location vide et meublée offre aux propriétaires la possibilité de choisir le régime le plus avantageux en fonction de leurs revenus et de la nature de leur bien locatif.
Si vous hésitez entre la location vide ou meublée, n’hésitez pas à nous contacter pour vous faire accompagner.
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